关于租房违约金的问题，很急， 发表于 2010-9-8 15:42:30
回复关闭是这样的，关于房屋租赁违约方面想咨询一下，我的情况是这样：我交了三个月的房租，房东在满第一个月说房子卖出去了，要我们找房子，我们找了半个月，然后房东说房子已经全款到们，要我们两三天搬出去，要不然房东要付买房人多少万违约金，因为我们着急租，所以找了比较贵的房子，可是入住时间却是半个月后，房东说不行，你们这两天就得搬，不行就找个短房，可是根本就找不到短租房，后来是房东帮我们找了一套短租半个月的房子，房租也不用我们管，因为我们第二个月还有半个月未住满，这样算来我们是三个月未住满，提前一个月搬出来的，我们之间的合同规定，房子未到期，双方如果谁提前退租的话是要付对方一个月房租做为违约金的，您看我这种情况，房东指定哪天要我们搬，我们也是那天搬的，但是是房东给我们找的短租半个月的房子，我们最后还是剩下一个月未住满，这种情况下是房东违约吗？
再聊
劳动争议案子咨询? 发表于 2009-12-30 12:16:27
回复关闭劳动仲裁判我个人赢了，后来单位又起诉了。法院判我也是赢了 ，现在单位还要起诉，我想问一下如果2审判下来我输了，我能上诉吗？
管理员
一般情况下，二审没有问题。
如果二审判决你败诉，那是终审判决，不能上诉，只能申诉。
一般情况下，二审没有问题。
如果二审判决你败诉，那是终审判决，不能上诉，只能申诉。
外地户口,在京办理离婚的问题? 发表于 2009-12-24 10:15:36
回复关闭你好,我在北京工作2年了,3年前在湖北老家结的婚,现在想起诉离婚,在北京能否办理.需要准备那些手续?谢谢
管理员
一、 法定离婚途径
1、协议离婚：也叫“双方自愿离婚”，（以区别于诉讼离婚）是指婚姻关系当事人达成离婚合意并通过婚姻登记程序解除婚姻关系的法律制度。其主要特征：一是当事人双方在离婚、子女抚养和财产分配问题上意愿一致，达成协议；二是按照婚姻登记程序办理离婚登记，取得离婚证，即解除婚姻关系。
2、诉讼离婚：诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。《婚姻法》第三十二条规定“ 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。”
二、在外地领取的《结婚证书》，双方就离婚问题达成一致，能否到北京各区的婚姻登记机关办理离婚手续。
就目前北京的现状而言，各区的婚姻登记机关均未办理此项业务。当事人只能持离婚协议书、照片、户口本、身份证、结婚证到领取《结婚证》的婚姻登记机关办理离婚手续。
三、外地人在北京离婚起诉问题涉及到的法律条文
1、《民事诉讼法》一百零八条之规定，起诉有一定的条件。即：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
2、人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的
意见 第12条：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。第5条：公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。
3、一方若因刑事犯罪限制了人身自由，原告在北京居住、生活
一年或者一年以上者，可在北京起诉离婚。
4、被告在部队服役，原告在北京居住、生活一年或者一年以上者，可在北京起诉离婚。
四、如何证明被告在北京居住满一年以上。
特别提醒：欲提起诉讼的一方，需要证明的是对方（被告）在北京居住满一年，而不是证明自己（原告）在北京居住满一年。
1、《暂住证》，一般情况下，只要暂住证上载明的时间能达到一年或一年以上即可，但对于初次办理《暂住证》者，则很难达到居住满一年或者一年以上的证明目的，除非上面明确显示了来京日期。有的区法院关于外地人在北京起诉离婚立案的时候把关比较严，比如北京市朝阳区人民法院，除要求出具《暂住证》外还需要出具在北京连续居住满一年的证明，注意：这里强调的是1、连续；2、居住；3、满一年。意思很明确：被告方有可能在北京办理了《暂住证》后离开。所以需要辅之以小区的居民委员会出具的《居住证明》、被告与公司签订的《劳动合同》、《购房合同》及《房屋所有权证书》、《房屋租赁合同》、物业管理公司出具的居住证明等等。
2、《居委会证明》
五、双方能达成离婚协议，又不愿回原籍能否快速离婚？
北京市朝阳区人民法院诉前调解程序，做的比较成功，一般在当事人就子女抚养、财产分割问题能达成一致的条件下，当天就可以出具《民事调解书》，与《离婚证书》具有同等法律效力。但具体的立案标准及调解程序以法院的相关规定为准。
北京市其他各区法院掌握的标准有所不同，但一般都有诉前调解程序。
一、 法定离婚途径
1、协议离婚：也叫“双方自愿离婚”，（以区别于诉讼离婚）是指婚姻关系当事人达成离婚合意并通过婚姻登记程序解除婚姻关系的法律制度。其主要特征：一是当事人双方在离婚、子女抚养和财产分配问题上意愿一致，达成协议；二是按照婚姻登记程序办理离婚登记，取得离婚证，即解除婚姻关系。
2、诉讼离婚：诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。《婚姻法》第三十二条规定“ 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。”
二、在外地领取的《结婚证书》，双方就离婚问题达成一致，能否到北京各区的婚姻登记机关办理离婚手续。
就目前北京的现状而言，各区的婚姻登记机关均未办理此项业务。当事人只能持离婚协议书、照片、户口本、身份证、结婚证到领取《结婚证》的婚姻登记机关办理离婚手续。
三、外地人在北京离婚起诉问题涉及到的法律条文
1、《民事诉讼法》一百零八条之规定，起诉有一定的条件。即：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
2、人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的
意见 第12条：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。第5条：公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。
3、一方若因刑事犯罪限制了人身自由，原告在北京居住、生活
一年或者一年以上者，可在北京起诉离婚。
4、被告在部队服役，原告在北京居住、生活一年或者一年以上者，可在北京起诉离婚。
四、如何证明被告在北京居住满一年以上。
特别提醒：欲提起诉讼的一方，需要证明的是对方（被告）在北京居住满一年，而不是证明自己（原告）在北京居住满一年。
1、《暂住证》，一般情况下，只要暂住证上载明的时间能达到一年或一年以上即可，但对于初次办理《暂住证》者，则很难达到居住满一年或者一年以上的证明目的，除非上面明确显示了来京日期。有的区法院关于外地人在北京起诉离婚立案的时候把关比较严，比如北京市朝阳区人民法院，除要求出具《暂住证》外还需要出具在北京连续居住满一年的证明，注意：这里强调的是1、连续；2、居住；3、满一年。意思很明确：被告方有可能在北京办理了《暂住证》后离开。所以需要辅之以小区的居民委员会出具的《居住证明》、被告与公司签订的《劳动合同》、《购房合同》及《房屋所有权证书》、《房屋租赁合同》、物业管理公司出具的居住证明等等。
2、《居委会证明》
五、双方能达成离婚协议，又不愿回原籍能否快速离婚？
北京市朝阳区人民法院诉前调解程序，做的比较成功，一般在当事人就子女抚养、财产分割问题能达成一致的条件下，当天就可以出具《民事调解书》，与《离婚证书》具有同等法律效力。但具体的立案标准及调解程序以法院的相关规定为准。
北京市其他各区法院掌握的标准有所不同，但一般都有诉前调解程序。
更多回复请点击[ 这里 ]查看
咨询:交通事故的赔偿标准是什么? 发表于 2009-12-22 21:21:56
回复关闭请石律师给予解答!
管理员
交通事故受害人可以向侵权人主张的赔偿项目有医疗费 \误工\住院伙食补助费\营业费 \财产损失费\伤残补助金\精神损失费等.具体赔偿标准可参见本网站首页中交通事故栏目
交通事故受害人可以向侵权人主张的赔偿项目有医疗费 \误工\住院伙食补助费\营业费 \财产损失费\伤残补助金\精神损失费等.具体赔偿标准可参见本网站首页中交通事故栏目