房改房上市交易后物业费有谁承担？

    “《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》第五条规定，按房改规定出售公有住宅楼房的单位负担产权人交费项目，住户负担使用人交费项目。按照本市房改房上市交易的有关规定，按房改规定购买公有住宅楼房的住户将购买的房屋上市交易后，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋所有权的住户应负担全部物业管理交费项目。”　

    根据该规定，房改房上市交易后物业费的承担主体为“新购买并取得该房屋所有权的住户”即房屋的所有权人。

    《物业管理条例》第六条“房屋的所有权人为业主。”， 第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；”。

    根据该规定房屋的所有权人应当承担交纳物业服务费用的义务。