擅改建筑主体和承重结构将受重罚
因擅自擅改建筑主体和承重结构将受重罚 变动建筑主体和承重结构导致房屋成为危房，或造成其它重大损失，危及公共安全，涉嫌构成犯罪的，主管部门应按有关规定移送公安机关依法处理。”日前，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局联合下发《关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知》（以下简称“通知”），明令装修人在装饰装修活动中，严禁擅自变动建筑主体和承重结构。
通知强调，房屋的共有部位应共同管理，凡两名以上业主共用毗连结构的房屋，其建筑主体和承重结构属全体业主共有，全体业主享有共同管理的权利。业主在家装过程中一旦擅自变动了建筑主体和承重结构，受侵害的业主或业主委员会可依照相关法规向法院提起诉讼，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
通知特别明确，装修企业擅自变动建筑主体和承重结构的，要限期进行改正，改正期间不得在北京承揽新的工程，并计入本市企业信用信息系统和建筑业企业动态监管系统。同时，通报北京市建筑装饰协会。
通知还进一步明确了物业企业和房屋管理单位的管理责任，规定住宅物业服务企业和房屋管理单位要履行对住宅装饰装修工程的禁止性行为和注意事项的告知责任，发现装饰装修活动中存在擅自变动建筑主体和承重结构违法行为时，物业企业要进行制止和和举报。
通知规定，任何单位和个人发现违法变动建筑主体和承重结构违法行为的，均可向房屋管理单位投诉或住房城乡建设行政主管部门投诉、举报。住房城乡建设行政主管部门会及时检查核实。任何单位和个人不得拒绝或阻碍执法人员依法执行职务。
此外，装修人擅改动建筑主体和承重结构，房屋登记部门将把房屋变动建筑主体和承重结构情况记载在房屋登记簿中，在办理房屋转移登记时告知受让人。
市住房城乡建设委相关负责人介绍，装修人经认定为变动建筑主体和承重结构的，住房城乡建设行政主管部门将依法进行处罚，并限期改正；导致房屋成为危房，或造成其它重大损失，危及公共安全，涉嫌构成犯罪的，将移送公安机关处理。如果需进行房屋安全鉴定的，鉴定费用也全部由装修人承担。
据了解，家装中擅自变动建筑主体和承重结构并影响房屋整体结构安全的情况在北京市时有发生，通知旨在加强对擅自变动建筑主体和承重结构违法行为的监督管理，保证房屋使用安全，维护公共利益。通知已于2010年1月1日起开始实施，市住房城乡建设委将加大对擅自变动建筑主体和承重结构违法行为的监督执法工作。
建委公安局联合发布:装修擅改承重墙最低罚5万
因为嫌卧室门窄将其所在的承重墙敲掉60厘米，这位“自做主张”的市民被邻居举报，不仅恢复了承重墙还被处以高达5万元的罚款。昨天（13日），市住房城乡建设委有关负责人表示，市住房城乡建设委已和市公安局联合印发了《关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知》，擅自变动建筑主体和承重结构导致房屋成为危房，或造成其它重大损失，危及公共安全的，除了要被处以5万到10万元的重罚，还有可能被拘留甚至坐牢。
昨天市住房城乡建设委执法大队宣布了两项处罚决定，一位市民将一层地板开出一个直径1.6米的大洞，建起一个楼梯，将一层和地下层“制作”成一个复式住宅。另一位市民嫌卧室的门太窄，私自将门“加宽”了60厘米，而卧室门所在的墙面是钢筋混凝土的承重墙。这两位市民被邻居举报后不仅被市住房城乡建设委要求对原设计预计恢复，还各自被罚了5万元。
按照通知要求，独栋建筑除外，凡两名以上业主共用毗连结构的房屋，其建筑主体和承重结构属这栋建筑全体业主共有，业主在家装过程中一旦擅自变动了建筑主体和承重结构，受侵害的业主或业主委员会可依照相关法规向法院提起诉讼，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
“和市公安局联合印发‘通知’，正是为了加大执法力度。”市住房城乡建设委副主任张农科说，从本月起，今后如果变动建筑主体和承重结构导致房屋成为危房，装修人阻碍恢复，除了要被处以5万到10万元的罚款，还要由公安机关依法予以治安处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。
术语解释
建筑主体指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
承重结构指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
《通知》内容包括
■物业和房管有监管责任
物业服务企业和房屋管理单位要履行对住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项的告知责任，发现装饰装修活动中存在擅自变动建筑主体和承重结构违法行为时，物业企业要进行制止和举报。
■装修公司不得揽“新活”
装修企业擅自变动建筑主体和承重结构的，要限期进行改正，改正期间不得在北京承揽新的工程，并计入本市企业信用信息系统和建筑业企业动态监管系统，同时通报北京市建筑装饰协会。
■拆墙不复原房产证上有记录
装修人擅自改动建筑主体和承重结构并拒绝恢复的，其违法行为将在小区公示，同时房屋登记部门将把房屋变动建筑主体和承重结构情况记载在房屋登记簿中，在办理房屋转移登记时告知买房人。
