购房者可以退房的合法理由

1、 由于不可抗力的因素导致合同不能履行；

2、 由于情势变更导致合同不能履行；

3、 签订合同时有重大误解；

4、 签订合同时显失公平；

5、 开发商未取得未取得预售许可证而预售或预订；

6、 订购、认购或预定后，因不可归责于双方的原因不能签订合同；

7、 开发商出售拆迁安置房，被拆迁人请求优先取得的；

8、 出卖人未告知买方而将商品房抵押给第三人的；

9、 约定以按揭付款方式的，由于对方原因或者由于不可归责于双方当事人的原因未能签订按揭合同的；

10、 出卖方一房多卖的；

11、 出卖人与第三人恶意串通，买方可以请求确认出卖人与第三人签订的合同无效；

12、 商品房主体质量不合格的；

13、 商品房质量严重影响正常使用的；

14、 实测面积与合同约定的面积差异过大的；

15、 购房者延期付款或者出卖方延期交付超过一定期限的；

16、 产权证办理期限超过约定时间一年的。